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深圳大运天地二期要来了？！

深圳大运核心片区土地市场迎来重磅落子。   近日，深圳公共资源交易中心公示信息显示，备受行业关注的龙岗龙城G01046-0106地块顺利出让，最终由华润旗下全资子公司深圳市润圳房地产有限公... 2026-05-13 5 阅读
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深圳大运核心片区土地市场迎来重磅落子。
 
近日，深圳公共资源交易中心公示信息显示，备受行业关注的龙岗龙城G01046-0106地块顺利出让，最终由华润旗下全资子公司深圳市润圳房地产有限公司以70.45亿元底价竞得。
 
全程仅一家主体报价，地块归属尘埃落定。

01

拿下深圳原第一高楼地块

 
据深圳公共资源交易中心挂牌及成交公示，这个地块原先是世茂深港国际中心，规划为百万㎡级超级综合体，涵盖超高层地标、高端购物中心、甲级写字楼、星级酒店、产业配套等多元业态。
 
不过因行业周期与世茂集团的债务问题陷入停滞，成为深圳东部重点盘活的存量地标项目。
 
从当时的出让公告来看，“龙岗龙城G01046-0106”地块的建筑面积为47.68万㎡，用地性质也由商业用地调整为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”，其中商业面积为14.35万㎡，购物中心计容面积约11.63万㎡。
 
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值得一提的是，该地块对于竞拍人的要求较高。譬如要求商业运营方在2024年度境内及港澳地区运营的购物中心及百货营收合计不低于50亿元；此外，必须引进不少于5个入选《2025全球高档和奢侈品牌价值50强》前20名的高端国际零售品牌。
 
其中，高端国际零售品牌必须入选《2025全球高档和奢侈品牌价值50强》前20名，包括LV、Gucci、Cartier、娇兰、Tiffany & Co.、雅诗兰黛、Coach等品牌。
 
这一硬性要求，直接划定了高端商场的定位，而拥有国内最成熟万象系高端商业产品体系的华润，无疑是最适配的承接方。
 
更为关键的是，紧邻本次出让地块的华润大运天地，体量约52万㎡，由华润万象生活操盘，已于2024年7月开业。项目融合了商业、生态湖景、公园绿地与体育场馆，开业当日即迎来20万客流，首月客流超400万，已逐渐成为龙岗东部的核心消费场景。
 
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在品牌层面，大运天地汇聚了近200家优质品牌，其中首店及定制概念店占比超过60%。
 
两者仅一街之隔的地理优势，为外界猜测大运天地二期的规划落地提供了无限遐想。
 
 

02

为何会是大运天地二期？

 

回看上文出让地的细节与大运天地一期的运营现状，如若大运天地二期选择在此落地，其背后也有着清晰且必然的逻辑支撑。
 
大运天地二期的落地，是华润深化深圳商业布局、完善全域布局的关键一步，完全契合了其“全域覆盖、能级互补”的战略逻辑。
 
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当下，华润在深圳的商业布局已形成了“核心引领、多点开花”的格局，覆盖南山、福田、龙华、龙岗等核心区域，从高端到中端、从城市核心到副中心，构建了完整的商业产品矩阵。
 
在南山，华润打造了深圳湾万象城、万象天地两大标杆，其中深圳湾万象城汇聚CHANEL、LOUIS VUITTON、HERMES等顶级奢侈品牌，二期于2025年9月开业，引入120余个首店品牌，打造“商业+文化”双螺旋模式，成为湾区高端商业标杆；在福田，华润操盘的PA MALL（原PAFC MALL）历经两年焕新，新签近130家品牌，首店率达60%，成为福田精英生活方式地标；在龙华，万象汇已成为区域中端商业核心，承载核心区外溢消费需求。
 
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唯独在深圳东部，华润虽有大运天地一期布局，但缺乏高端奢牌商业载体，还是有些差强人意。
 
此外从市场需求来看，大运天地二期的落地亦是精准匹配东部消费升级与产业升级的必然结果。
 
龙岗是深圳人口大区，临深片区还辐射惠州惠阳、大亚湾等海量常住及通勤人口。大运新城集聚高端住宅集群、高校师生、科创企业从业人员、文体赛事客流，高收入、高消费力人群基数庞大。
 
但长期以来，东部高端消费长期向南山、福田核心商圈外流，核心原因就是缺乏能够承接奢牌零售、高端商务宴请、沉浸式消费的标杆载体。
 
大运天地一期已验证了东部的消费潜力，而二期规划的高端商场，如果真的能够引入LV、Gucci等一线奢牌，恰好填补了这一空白，从而留住本地高端消费，实现消费回流。
 
结合地块出让要求与华润的品牌资源，大运天地二期将打造东部首个真正意义上的高端商场，与一期形成业态互补，覆盖不同消费层级，成为东部消费升级的核心载体。

写在最后

 

70.45亿底价落锤，华润接盘原世茂深港国际中心核心地块不仅让沉寂的超级地标重获新生，更将推动大运新城从城市副中心升级为深圳东部商业极核、科创总部高地与深港消费融合新窗口。
 
华润在深圳的商业厚度，也将伴随二期的落地更加扎实深厚。
 
 
END
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户外正在“接管”商场，但卖的已经不只是运动了
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2026年华中新开商业项目展望
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深圳大运核心片区土地市场迎来重磅落子。   近日，深圳公共资源交易中心公示信息显示，备受行业关注的龙岗龙城G01046-0106地块顺利出让，最终由华润旗下全资子公司深圳市润圳房地产有限公... 2026-05-13 5 阅读
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深圳大运核心片区土地市场迎来重磅落子。
 
近日，深圳公共资源交易中心公示信息显示，备受行业关注的龙岗龙城G01046-0106地块顺利出让，最终由华润旗下全资子公司深圳市润圳房地产有限公司以70.45亿元底价竞得。
 
全程仅一家主体报价，地块归属尘埃落定。

01

拿下深圳原第一高楼地块

 
据深圳公共资源交易中心挂牌及成交公示，这个地块原先是世茂深港国际中心，规划为百万㎡级超级综合体，涵盖超高层地标、高端购物中心、甲级写字楼、星级酒店、产业配套等多元业态。
 
不过因行业周期与世茂集团的债务问题陷入停滞，成为深圳东部重点盘活的存量地标项目。
 
从当时的出让公告来看，“龙岗龙城G01046-0106”地块的建筑面积为47.68万㎡，用地性质也由商业用地调整为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”，其中商业面积为14.35万㎡，购物中心计容面积约11.63万㎡。
 
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值得一提的是，该地块对于竞拍人的要求较高。譬如要求商业运营方在2024年度境内及港澳地区运营的购物中心及百货营收合计不低于50亿元；此外，必须引进不少于5个入选《2025全球高档和奢侈品牌价值50强》前20名的高端国际零售品牌。
 
其中，高端国际零售品牌必须入选《2025全球高档和奢侈品牌价值50强》前20名，包括LV、Gucci、Cartier、娇兰、Tiffany & Co.、雅诗兰黛、Coach等品牌。
 
这一硬性要求，直接划定了高端商场的定位，而拥有国内最成熟万象系高端商业产品体系的华润，无疑是最适配的承接方。
 
更为关键的是，紧邻本次出让地块的华润大运天地，体量约52万㎡，由华润万象生活操盘，已于2024年7月开业。项目融合了商业、生态湖景、公园绿地与体育场馆，开业当日即迎来20万客流，首月客流超400万，已逐渐成为龙岗东部的核心消费场景。
 
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在品牌层面，大运天地汇聚了近200家优质品牌，其中首店及定制概念店占比超过60%。
 
两者仅一街之隔的地理优势，为外界猜测大运天地二期的规划落地提供了无限遐想。
 
 

02

为何会是大运天地二期？

 

回看上文出让地的细节与大运天地一期的运营现状，如若大运天地二期选择在此落地，其背后也有着清晰且必然的逻辑支撑。
 
大运天地二期的落地，是华润深化深圳商业布局、完善全域布局的关键一步，完全契合了其“全域覆盖、能级互补”的战略逻辑。
 
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当下，华润在深圳的商业布局已形成了“核心引领、多点开花”的格局，覆盖南山、福田、龙华、龙岗等核心区域，从高端到中端、从城市核心到副中心，构建了完整的商业产品矩阵。
 
在南山，华润打造了深圳湾万象城、万象天地两大标杆，其中深圳湾万象城汇聚CHANEL、LOUIS VUITTON、HERMES等顶级奢侈品牌，二期于2025年9月开业，引入120余个首店品牌，打造“商业+文化”双螺旋模式，成为湾区高端商业标杆；在福田，华润操盘的PA MALL（原PAFC MALL）历经两年焕新，新签近130家品牌，首店率达60%，成为福田精英生活方式地标；在龙华，万象汇已成为区域中端商业核心，承载核心区外溢消费需求。
 
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唯独在深圳东部，华润虽有大运天地一期布局，但缺乏高端奢牌商业载体，还是有些差强人意。
 
此外从市场需求来看，大运天地二期的落地亦是精准匹配东部消费升级与产业升级的必然结果。
 
龙岗是深圳人口大区，临深片区还辐射惠州惠阳、大亚湾等海量常住及通勤人口。大运新城集聚高端住宅集群、高校师生、科创企业从业人员、文体赛事客流，高收入、高消费力人群基数庞大。
 
但长期以来，东部高端消费长期向南山、福田核心商圈外流，核心原因就是缺乏能够承接奢牌零售、高端商务宴请、沉浸式消费的标杆载体。
 
大运天地一期已验证了东部的消费潜力，而二期规划的高端商场，如果真的能够引入LV、Gucci等一线奢牌，恰好填补了这一空白，从而留住本地高端消费，实现消费回流。
 
结合地块出让要求与华润的品牌资源，大运天地二期将打造东部首个真正意义上的高端商场，与一期形成业态互补，覆盖不同消费层级，成为东部消费升级的核心载体。

写在最后

 

70.45亿底价落锤，华润接盘原世茂深港国际中心核心地块不仅让沉寂的超级地标重获新生，更将推动大运新城从城市副中心升级为深圳东部商业极核、科创总部高地与深港消费融合新窗口。
 
华润在深圳的商业厚度，也将伴随二期的落地更加扎实深厚。
 
 
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