去年初，我们列出了华中(中部)地区(湖北、湖南、河南、安徽、江西)计划开业的22家代表性新商业项目，其中16家如期开业。

本篇，是我们在与郑州、长沙、合肥、南昌等城市的业内朋友充分沟通后，排除预期于明年开业的重点项目如永旺梦乐城长沙省府(非官方案名)、郑州弘坊、合肥滨湖万象汇(非官方案名)等，带来的2026年华中新开商场展望。

○本文主要涉及的华中(中部)城市

我们选取位于武汉、长沙、郑州、合肥、南昌、襄阳、黄石、许昌、濮阳的20个代表性新商业项目。

其中，来自长沙、郑州的项目，不仅量级较高，体量较大，类型也更为丰富，涵盖城市级与区域型购物中心、非标商业街区与历史文化街区等，包括多个存量改造项目。

特别是胖东来商贸集团在当地政府的盛情邀请下，首次在许昌与新乡之外城市打造的商业项目——胖东来郑州东站，备受郑州市场的期盼，更引发来自全国的热切关注。

长沙与郑州，将在今年迎来百花齐放的「商业大年」。对于武汉市场，本文不予累述。

○2026年华中部分计划开业商业体(仅供参考)

先来看长沙。

在2025年，长沙市场迎来长沙杉杉奥特莱斯广场、永旺梦乐城长沙湘江新区、长沙星沙君尚等新商场。

于2026年，凯德投资、龙湖商业、百联股份等外资及中资商业集团，及本土的友阿集团等，都将带来全新打造或焕新改造的商业项目。

而长沙城市商业也在内外力的共同推动下，正按下「快进键」，进入提速焕新的快车道。

○2026年长沙计划开业的部分新商业项目

碧湘楚巷

开发商：长沙城发恒伟置业

运营商：凯德投资

开业时间：2026年Q2

区位：五一商圈南翼

商业体量：4.75万㎡

项目定位：非标文化社交型体验街区

位于五一商圈南翼、湘江风光带沿线、南湖新城金融中心交汇处的碧湘楚巷，拥有稀缺的区位优势；项目还重建清代道观天符宫，并引入东茅街茶馆的品牌团队，带来独具在地文化底蕴与长沙烟火气息的云梦山海·天符宫。

目前，已有一众餐酒吧、零售类首店确定入驻，如don＇t tell mama、滚滚民谣、硬米深夜酒馆、明月bar、Viva La Vida、名创优品非标新意门店等。

○碧湘楚巷效果图

龙湖长沙开福天街&龙湖长沙新姚天街

开发商：龙湖集团

运营商：龙湖商业

开业时间：2026年9月&2026年Q4

区位：开福北板块&省府板块

商业体量：12万㎡&13万㎡

项目定位：城北品质生活地标&城南品质生活地标

地处长沙城北的龙湖长沙开福天街，是福元路板块规模最大的商业体，项目明确引进的亮点品牌包括盒马鲜生，横店纷腾影城，星聚会Xparty，骆驼最高级别城市旗舰店，西西弗全新形象店，海底捞，魏斯理汉堡等。

于长沙城南、毗邻湖南省政府的龙湖长沙新姚天街，计划第4季度开业，将带来强势餐饮阵容；其他非餐类入驻品牌包括盒马鲜生、寰映影城IMAX、爱玩乐园华中首店、星聚会Xparty、友诺游泳健身等。

待以上2座龙湖天街购物中心入市后，长沙的龙湖天街数量将增至5座。

TX长沙年轻力中心

开发商：百联股份&ESR

运营商：百联股份

开业时间：2026.06

区位：五一商圈北翼

商业体量：4万㎡

项目定位：长沙首个策展型商场

位于五一广场北侧的乐和城，曾是承载两代长沙年轻人青春记忆的星城初代潮流地标。

如今，百联股份完成收购乐和城，并对标上海TX淮海，将这座老旧商场重塑为TX长沙年轻力中心，这是长沙首个策展性商业，也寄托打破五一商圈北「冷清魔咒」的商业使命。

○TX长沙年轻力中心内部效果图

长沙阿波罗公园里

开发商：友阿集团

运营商：湖南八和九胜商管&友阿集团

开业时间：2026.06

区位：火车站商圈

商业体量：10万㎡

项目定位：「公园+商业」融合体

2025年3月，已28岁的长沙本土老牌商场阿波罗商业广场正式闭店，这座当年叱咤风云的「长沙商业五虎」之一，也不得不在残酷的市场竞争中，转型求变。

而后，来自7mall美食潮地标的运营方与友阿集团成立合资商管公司并接手该项目，将对标在五一商圈闯出一片天地的7mall美食潮地标，改造为集美食、夜经济、年轻消费于一体的公园式商业。

○改造中的阿波罗公园里(原阿波罗商业广场)@图源网络

除以上项目，长沙今年还将迎来MAYA·AI未来之城、天华商业广场、环場loOyard等新开及改造项目。

而多个在建及改造中的大型商业项目，譬如长沙梅溪湖招商花园城、正内部报会中的永旺梦乐城长沙省府(非官方案名)等，则把预期开业时间选定于2027年。

2025年的郑州商业市场相当精彩，郑州郑东万象城、金博大LIVE、郑州嵩南印象城、亳都新象、郑州美盛天街等先后入市，且都表现不俗。

今年的郑州商业市场将延续势能，华润万象生活、香港中环控股及来自省内许昌的胖东来商贸集团等，将带来百舸争流的新意商业。

○2026年郑州计划开业的部分新商业项目

郑州二七万象城二期

开发商：华润置地

运营商：华润万象生活

开业时间：2026年下半年

区位：二七商圈

商业体量：8.5万㎡

项目定位：潮趣生活引力场

位居「中原第一商圈」的郑州二七万象城，开业已近14年，一直面对来自同商圈丹尼斯大卫城的高烈度竞争压力。随着二期项目入市，这座城市旗舰项目，将达成「完全体」的最佳状态。

目前，万象影城、替换Olé精品超市的盒马鲜生已官宣入驻，更多的首店及亮点品牌官宣在即。而一期项目以优换弱的品牌更新，正在提升商场经营表现，也为二期项目开业提供兼具时尚态度与年轻活力的更强助力。

○郑州二七万象城二期效果图

胖东来郑州东站

开发商：郑州轨道交通置业

运营商：胖东来商贸集团

开业时间：2026.10

区位：郑东商圈

商业体量：5万㎡

项目定位：地下枢纽商业空间

选址郑州东站东广场地下商业广场的胖东来郑州东站，是胖东来首次进驻郑州的诚意之作。基于郑州高铁枢纽的区位优势，项目有望为郑州市场带来全新活力，更成为辐射全国高铁客流的消费目的地。

2026年3月，胖东来商贸集团创始人于东来在个人社交平台上首次发布胖东来郑州东站的效果图；他同时表示，项目已邀国际一流设计团队参与打造，以全力打磨品质及升级质量，其开业时间预计调整至2026年10月。

○胖东来郑州东站鸟瞰效果图

国棉三厂历史文化街区

业主方：郑州国投集团

运营商：河南中泽云松商管公司

开业时间：2026年

区位：国棉三厂生活区

商业体量：7.3万㎡

项目定位：郑州城市记忆新地标

一条棉纺路，半部郑州史。

始建于上世纪50年代的国棉三厂，承载着郑州纺织工业的辉煌记忆，留存着郑州仅存的纺织工业生产区建筑与围合式苏式建筑群，其中部分建筑已改造为郑州纺织工业遗址博物馆。

如今，国棉三厂生活区20余栋苏式办公楼及居民楼被悉数保留，焕新为还原时代肌理、留存文化本底、注入商业活力的历史文化街区，这是对于河南工业遗产的活化保护，也是工业记忆与现代时尚的融合之作。

○国棉三厂历史文化街区效果图

○西岸·天地购物中心效果图

不仅有以上4大项目，海汇港二期、合物660等新商场，也计划于今年入市；而银泰商业集团在郑州的首个银泰城项目即郑州白沙银泰城(郑东新区科创文旅交流中心)，也或于今年内建成。

此外，位于郑东板块在建中的郑州弘坊、毗邻郑州奥林匹克体育中心的中原百联奥特莱斯等重点项目，开业时间预计为2027年下半年。

2025年，合肥市场迎来以一己之力显著提升城东老城区「商业天花板」的瑶海天地；而江西首座大悦城即南昌大悦城，则为「南昌商业第三极」朝阳新城带来更具活力的商业新能。

而较之长沙与郑州商业市场的火热之势，今年的合肥与南昌城市商业略显平淡，但也不乏亮点。

○2026年合肥计划开业的部分新商业项目

○2026年南昌计划开业的部分新商业项目

合肥inPARK

业主方：合肥海恒集团

运营商：银泰商业管理集团

开业时间：2026年

区位：双湖科创圈

商业体量：11万㎡

项目定位：景观地标型高端商业综合体

合肥今年的新开商业项目不算很多，而合肥inPARK无疑是「最闪亮的新星」。

位于经开区双湖科创圈、紧邻南艳湖公园的合肥inPARK，结合独特的南艳湖公园氛围与潮流的年轻态商业氛围，将带来「街区+MALL+微景观」的公园商业新形态。

○合肥inPARK效果图

南昌建发湾悦天地

业主方：厦门建发集团

运营商：建发商管

开业时间：2026.06

区位：九龙湖板块

商业体量：6.2万㎡

项目定位：南昌西森活悦聚场

地处红谷滩区九龙湖新城核心区、毗邻南昌西站的南昌建发湾悦天地，是厦门建发集团在南昌打造的首个自持商业项目，将以「公园场景+商业街区」的清新组合，呈现一处森林主题场景的微度假公园商业。

○南昌建发湾悦天地效果图

此外，南昌T16购物中心B馆、岭秀PARK浪漫中心、锦尚汇购物中心已于2026年初入市，铜锣湾不夜城、九珑汇等新项目则计划于年内开业。

合肥商场市场在越过2026年的「商业小年」之后，将于明后年迎来多家值得期待的万象系商业项目，如位于滨湖板块的万象汇、位居政务商圈的万象天地等，还或有正在路上的「白衣骑士」类收购或接盘项目。

今年的华中商业市场，在省会之外的地级市，也有多个备受关注的新商业项目。

在湖北省内的襄阳，位于东津新区汉江生态城核心区的汉江PARK，毗邻鹿鸣湖生态公园、海昌海洋探索馆与华侨城等文旅项目，是面向市民与游客，构建公园与商业结合的城市微度假商业。

项目业主方湖北交投集团还与海南旅游投资集团达成战略合作，将在汉江PARK落位经营面积达5000㎡的悦容汇——海旅免税合作店。

于同省的黄石，杉杉产商文旅集团在省会武汉打造省内首家杉杉奥特莱斯广场之后，将在黄石临空经济区带来黄石首座奥特莱斯——黄石临空奥莱国际广场。

而于河南省内的许昌与濮阳，城区西部首座商业综合体许昌吾悦广场，已于今年初正式亮相；位于濮阳市濮阳县中心区域的濮阳吾悦广场，计划于今年启幕。

在华中核心商业城市武汉，得益于武汉SKP、武汉万象城及武汉武昌万象城等新晋头部商场的带动效应，近几年的城市商业取得了长足进步。

而从今年起至未来几年，同处华中的长沙、郑州、合肥等城市，新建增量与存量改造商业、商文旅融合项目等，也正形成加速入市的高峰期。

日益兴旺的华中城市商业，不仅与经济发展、文旅消费、体育赛事等形成相互赋能的连锁增长，也拉近了城市之间的「心理距离」，更培育出一大批走出本地、走向外省的「华中优质品牌」。

它们中，有已走遍华中、走向全国的品牌，如来自郑州及河南省内的蜜雪冰城、巴奴、野狗商店、代字行，长沙的茶颜悦色、费大厨，合肥的老乡鸡，武汉的「漂亮饭组合」等。

同时，也有在长沙、合肥、南昌商场里偶遇的武汉品牌祐禾、爷爷不泡茶，或在武汉与长沙商场里看到的南昌品牌战斧牛排、季季红，及正走出合肥的茶饮品牌卡旺卡等。

日渐繁荣的华中市场，既吸引越来越多的外地优质运营商与品牌方，也为本土品牌提供更具养分与活力的生长环境。

良性发展的华中市场，是兑现潜力的消费可持续增长，是城市居民的生活品质提升，是优质品牌的孵化基地，也是商文旅产业的互促共融，更是商业与城市、城市与城市的携手共进。