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德基262.4亿蝉联店王、万象城180亿营收

1. 南京德基因4亿蝉联全球店王，262.4亿年销领跑全国 2025年南京德基因广场以262.4亿元年销售额蝉联全国"店王"，同比增长7.10%，超越北京SKP成为全球单店销售额最高的商业体。一期2... 2026-05-20 374 阅读

1. 南京德基因4亿蝉联全球店王，262.4亿年销领跑全国

2025年南京德基因广场以262.4亿元年销售额蝉联全国"店王"，同比增长7.10%，超越北京SKP成为全球单店销售额最高的商业体。一期2006年开业、二期2012年开业，汇聚74+国际一线奢侈品牌。首创"艺术+商业+科技"融合模式，内设德基艺术博物馆，2024年引入53家首店。三期于2025年启动建设，总建面约16万m²。一座二线城市的商业体成为全球店王，这在中国商业史上是第一次。

2. 北京SKP 242亿领跑北京市场，买断式经营构建护城河

2025年北京SKP销售额约242亿元，同比增长15%，蝉联全球单店销售额最高的高端时尚百货。老铺黄金单店贡献约30亿元。西安SKP约80亿元，武汉SKP于2025年开业。SKP用"买断式经营"打破了传统百货联营模式的天花板——直接买断品牌库存，自主定价，利润率远超行业平均水平。这种模式对资金和买手团队的要求极高，形成了一个几乎无法被复制的护城河。

3. 华润万象城180亿营收双位数增长，135在营项目覆盖24城

华润万象生活2025年营收180.22亿元（+5.1%），核心净利润39.5亿元（+13.7%），双品牌战略成效显著：万象城聚焦重奢（约40座），万象汇面向中产（95+座）。105个项目零售额排名当地前三，7480万商业会员的数字化运营能力行业领先。轻资产加速，第三方项目占比超55%。

4. 大悦城463.7亿年销领跑年轻赛道，4.49亿客流同比增22.7%

2025年大悦城销售额463.7亿元（+15.5%），客流4.49亿人次（+22.7%），平均出租率94%。全年近2000场年轻力主题活动，印证了"内容即流量"的运营逻辑。2025年新开南昌、深圳大悦城，进一步扩大全国布局。大悦城22.7%的客流增长，在行业平均增长个位数的背景下堪称爆炸性数字。

5. 武商梦时代4000万客流领跑华中，五一单日近30万人次

武商梦时代在2025年全年客流量已超过4000万人次，日均客流稳定在11万人次，规模销售保持双位数稳步增长。2026年"五一"假期单日最高客流逼近30万人次，全馆销售实现双位数增长，其中国际名品、数码家电与黄金珠宝的销售额同比增幅突破50%。武商梦时代拥有华中首个8K VR灵境空间和跨境免税店，189家首店稳居武汉商业首位。

6. 存量改造项目爆发，2026年拟开业占比超33%

2026年400+个拟开业项目中，存量改造再开业项目近140个，占比超33%，较2025年的约20%明显上升。杭州恒隆广场4月28日试营业，近250个品牌入驻，超70家高能级首店。杭州光环梦中心定位杭州首个以自然科学为主题的全业态区域购物中心，商业体量17.2万m²。存量改造项目爆发成"新项目"的重要来源之一，标志着商业地产行业正加速从增量开发转向存量运营的"质量竞争"时代。